分化加剧房企整体规模或稳中有升红布条

2022-07-19 04:42

分化加剧 房企整体规模或稳中有升

当前,国内房地产行业集中度不断提升,房企优胜劣汰趋势正在加速。数据显示,2019年330家房企破产,百强房企整体业绩也未有明显提升。今年,各梯队房企门槛进一步提升,但规模房企扩容放缓,新增千亿房企数明显下降,近4年来房企整体的目标完成率水平也逐年降低

房企两极分化现象加剧

1月13日下午,世茂集团与福晟集团联合宣布,世茂集团收购福晟集团的87个项目,成为2020年首个大型收并购事件,甚至被称为“世纪大并购”。在业内看来,房地产行业正由高速发展时期进入横盘期,加之2019年融资监管政策收紧,众多房企所面临的生存压力史无前例。

随着行业集中度的不断提升,行业头部格局不断稳固,2019年房企TOP30门槛值已超千亿。与此同时,留给中小企业的机会却越来越少,并且地产行业的容错度降低。针对世茂集团收购福晟集团事件,亿翰智库相关分析人士指出:“本次交易的被收购方福晟集团,曾经也是稳健经营的典范,但在瞬息万变的行情之下,连续踏空节奏,加上应对失当,最终酿下今日的苦果。”

行业整体规模增速也在显著放缓,百强房企规模增长“失速”。2019年12月,房企进一步加大供货力度和营销力度,以冲刺年终业绩,百强房企权益销售金额环比增长18.3%至9903.4亿元,创全年单月规模新高。然而,多家市场机构统计显示,真实情况并不如企业业绩增速反映得那么乐观,企业实际去化表现普遍不及预期。权益口径下,百强房企2019年全年累计销售金额同比增长6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

与此同时,2019年全年,数百家房地产企业宣告破产的消息进一步引发市场关注。中国指数研究院的统计显示,截至2019年11月,在人民法院公告网,以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书,以企业为单位来看的话,剔除部分重复企业及非房地产企业,共计330家房企发布了破产相关文书。

中指院相关分析人士指出,发布破产文书的房地产企业主要分布于长三角与珠三角城市群,上述两个区域占总数量的43%。中指院分析人士认为,“一方面,热点城市及城市群,吸引了大量房地产开发企业进入,区域竞争激烈,地方小微房企生存更加艰难;另一方面,长三角及珠三角投资及借贷热度高,借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。”

融资困境叠加企业经营压力

“对破产企业进行核实后,我们发现房企大多为当地开发企业,很多纠纷为破产和解以及再次启动,相比小企业而言,部分规模相对较大的房企,因战略定位、多元扩张、项目销售等问题,资金链也出现了问题。”中指院方面表示。

根据中指院对企业深陷困境原因分析研究,房企面临破产主要有两方面原因:一方面,企业自身管理制度落后、运营效率较低、产品缺乏竞争力、布局单一,在市场火热的上行期阶段,企业的销售业绩快速增长,掩盖自身“内功”先天不足的缺陷。同时,规模化也对企业自身管理提出更高的要求,企业并没有及时优化应对挑战。一旦市场进入平稳或下行期,企业的竞争力短板就会凸显出来,销售去化以及融资等问题将形成较大压力。

另一方面,部分房企前期的业绩高增长促使企业自信心急剧扩张,在业务发展方面速度过快,激进的多元化拓展拖累了企业的发展速度。

“作为一个资金密集型行业,房地产开发需要大量资金支持,一旦运转中的环节出现资金问题,多米诺效应被触发,将迅速蔓延,导致房企经营困顿甚至倒闭破产。”中指院方面分析指出,2019年,信用评级较高的大型房企资金优势更加明显,而部分小型房企资金承压,短期资金风险显著增加。“房企仍需要从经营上做好地产主业,优化债务结构,降低杠杆比例,平稳发展才能持久经营。”

在政策调控较紧的当下,尤其是融资端不断收紧,融资成本水涨船高,现金流更是重中之重。亿翰智库方面也认为,“收并购浪潮来袭,也体现出当下地产行业之艰难。对于进入发展困境的房企而言,或多或少都有自身的原因。”

2019年,全国范围多个城市取消或放宽了落户限制。业内预计,至少未来2-3年城镇化速度仍能保持,基本置业需求仍在,住宅开发仍有增长空间。亿翰方面认为,房地产企业在精进主业的基础上,可结合本身基因和资源情况,适度投入部分地产相关的多元化业务作为长期战略,但一定要注意多元化的投入也要遵守聚焦原则,同时平衡好主业与其他业务的结构关系。

2020年房企规模预计稳中有升

近几年,房企纷纷涉足长租公寓、养老地产、文旅地产相关领域,也有房企进军新能源汽车、机器人制造、汽车零部件制造等非地产领域。上述中指院方面分析人士表示,“房企要对自身的财力、物力、人力有着系统规划,促进业务及品牌的协同发展,形成系统运营合力,否则新涉足业务不仅短期难见效益,主业的发展也会受到拖累。”

行业人士指出,受市场下行和调控不放松影响,我国房地产企业正在面临费用率提升、负债率升高、短期偿债能力下滑的困境,尤其中小型房企,仍将面临一定的盈利和资金压力。

未来,在融资监管全方位趋紧的情况下,行业分化将会持续加剧。业内普遍认为,虽然目前房地产市场整体去化压力尚存,但行业将保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗。预计2020年企业整体规模将维持稳中有升的增长态势。行业竞争加剧下,百强房企内部的分化格局也将进一步持续。

在市场去化承压的背景下,企业的发展重心逐渐由“增量角逐”转向“提质增效”,未来业绩规模的增长不能简单依赖于供货量的加大,企业战略布局、组织管控、品牌建设等综合实力的提升将是房企未来工作的重中之重。

“尤其是中小型房企布局相对集中,很难平衡区域风险。因此,适度降低杠杆比例,放缓增长节奏,能够有效规避现金流风险。”亿翰智库方面指出,当下房地产行业的竞争格局与以往大有不同,合作是当下房企生存和竞争的主要形式,合作的本质是优势交换,合作的目的是完善自我的资源矩阵。

武汉治疗白癜风的医院

h7n9最新消息人数

甲状腺结节最佳医院

经期能同房吗

东阿阿胶颗粒

相关阅读
最火搜索发特辑王学圻告白型男老板不易做李晓杰阳蕾郑永芝张觉隆孙协志Rra

《搜索》发特辑王学圻告白:型男老板不易做高圆圆、姚晨、赵又廷、陈红、王学圻、王珞丹、陈燃、张译主演的现实主义题材电影《搜索》定档2012 年7月6日上映。今日片方发布制作特辑之“王学圻告白”。王学圻和陈红演夫妻

2024-03-20 20:34
最火刘恺威米兰时装周帅气爆棚与杨幂很少时间相雀斑小宝介休叶蓓黄俊源Rra

刘恺威米兰时装周帅气爆棚 与杨幂很少时间相聚昨叶安婷日,刘恺威看的第一场秀是MARNI2017春夏时装秀。轻量化所带来的本钱压力更大他以一身MARNI酒红色西服套装,内搭绿色印花衬衫的look亮相,却并未选择正装皮鞋搭配服装

2024-03-20 16:17
最火演讲撕开自我这里有明星的另一面陈莉萍荣帝丞海伦伊雪莉袁野Rra

演讲:撕开自我,这里有明星的另一面作者/刀刀就在今晚,今年《演讲》的最后一期直播落下了帷幕。台上的明星相继退场,台下的观众意犹未尽。尽管天气寒冷,这场长达两个多小时的演讲活动还是吸引了众多观众来到剧院。

2024-03-20 14:24
最火水果姐约会像A片那你是没见过贾斯汀比伯约陈浩德凭祥吉川晃司角松敏生袁泉Rra

水果姐约会像A片?那你是没见过贾斯汀比伯约会!未成年慎入!昨天,水果姐和精灵王子约会被拍了,俩人在海边上演湿身诱惑!又摸又亲上下其手,污到不行!两个人的大尺度约会不是一灵武次两次了,光天化日的约出A片即视

2024-03-20 12:28
最火Eva含泪告别绝望主妇微博刷频依依不舍地铁兄弟焦作关鹏邓寄尘黄小桢Rra

Eva含泪告别《绝望主妇》 微博刷李秀英频依依不舍转播此图到微博 新功能 幻灯观看重新播放转播到微博你可能还喜欢 嘉兴 隐藏查看图注 超过屈服载荷后 进入娱乐图片站 刘亦菲

2024-03-14 05:26
任上格莱美音乐大奖是时尚盛宴Gaga本次亮相自由勇张绮瑶开平鈴村健一文嘉煊Frc

格莱美音乐大奖是时尚盛宴,Gaga本次亮相气场十足格莱美音乐大奖是时尚盛宴,Gaga本次亮相气场十足Lady Gaga in Marc Jacobs本次格莱美最大的期待之一就是Lady Gaga致敬David Bowie的部分,红毯上的Gaga一席Marc Jacobs独家定制的蓝色刺绣风

2024-01-25 22:56